第三章 跑盘

三天后，颐翠地产事部。地址失效发送任意邮件到 ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

凌枫，马东锡，何思明三按时前来办职手续。这次接待凌枫三的，是一个门店经理，一位湖南，叫彭书华，二十五六的年纪，一米七五左右的身高，黑瘦黑瘦的，很练，方脸短发，一双眼睛像老鹰似的很有神采。

“三位新同事，你们好！我是颐翠地产郁金香分店的营业经理，你们三位新公司安排给我带，以后你们叫我彭经理就行。”彭书华手上拿着凌枫三的简历，随意的看了一会，说：“哦！都是大学生，这文化水平是有了，只要勤奋一些，相信开单不难。”

“彭经理！这个工资待遇是多少啊？之前面试的时候一直没说呢！”凌枫有点郁闷，这什么公司，面试只是走个过场，这会通知职，可连最基本的薪酬待遇都还不知道呢。

“哦！事没跟你们说啊！”彭书华笑笑，一边招呼着三跟他走，一边说：“走，我先带你们到门店看一下，具体的薪酬待遇我在车上跟你们说。”

彭书华的座驾是一辆白色的suv，北京现代ix35。看着彭书华走路神采飞扬，拉开车门，关车门又一副小心翼翼的神，就知道他对这车很满意，很自豪。

“这车怎么样？2016最新款，2.0顶配，全景天窗，座椅通风加热啥都有，落地要20来万呢！”彭书华没等凌枫等坐稳，就先吹嘘自己的座驾。

“不错不错，很大气！”凌枫很积极的敷衍。

“这车全款买的吗？”马东锡在后座，这里摸摸，哪里摸摸，触手的地方都是造皮革，不是真皮，便知道这车只是外形靓丽的样子货，这也正是韩国车的通病。

“呃~~”彭书华声音一窒，嘿嘿笑道：“贷款买的，不过首付加税费保险什么的也要十来万呢，月供每月3800。”

“贷款也要还得起！彭经理应该收很高吧？”何思明用拳捅了捅马东锡的腰眼，示意他这才刚认识，就别嘴贱急着下家面子。

“月供3800，加上每月油费，保养，那起码每月花在这车上的也要6000左右了吧？”凌枫快速的在心里算了笔帐，然后问道：“那彭经理每月工资起码都过万了吧？”

“什么过万？好的时候每个月三两万稀松平常，差的时候也有一万多呢！”彭书华提到工资就来劲，一边开车，一边循循教导凌枫三，“只要你们三个听话，努力做事，我可以保证你们最多一年，也能跟我一样买车，做经理！”

“好好好！以后我们三，就靠彭经理罩着了，彭经理说东，我们绝不向西！”凌枫附和着说，心里却在想着，一年才能做经理，买车，这速度似乎有点慢。半年，凌枫给自己定了个小目标，半年之内必须做到经理，至于能不能买车到时再说。

看凌枫三态度还算诚恳，彭书华一路上，就给他们三好好讲了一下颐翠地产的薪酬制度。

二手房业务，分为租赁与买卖两大板块。其中租赁，只要成功做成一单，业主跟租客都要支付第一个月租金的50%作为中介费。比如月租三千的房子，成功租掉之后，业主与租客分别要给颐翠地产1500元，合共3000元做为中介服务费，中介费也叫佣金。每一笔佣金加起来，就算业务员的业绩。

租赁的中介费，业务员直接现提40%作为提成，次发放。剩余的钱，就作为业绩业务员不能再领提成，但是经理，以及经理之上的区域经理，则可以算提成。

买卖这一版块的佣金就高的多，按照h市二手房易的行规，中介公司只要成功帮业主出售一套房子，中介公司都会向客户收取成价的3%作为中介服务费。比如100万的房子，成后，买方就要支付中介公司3万作为中介服务费。

买卖收回来的中介服务费，业务员提成是2万以下提成25%，2万到5万是30%，5万到8万是35%，10万以上封顶提成40%。比如3万的中介服务费，按照30%的提成比例，业务员可得9000元的提成。

但是二手房成后，收回来的佣金在核算业绩的时候，并非是全部归销售方（卖房的）一个。业绩要拆分，比例一般都是销售方跟房源方五五开。

如果房源方没有收到钥匙，钥匙是另一个收的，那么房源方还要从他的50%里面再减5%给钥匙方。

举个例子，3万的中介费收回来算业绩的时候，销售方只能得50%也就是1.5万做业绩。剩下的1.5万则归房源方，如果有钥匙方，那么房源方还要从他的1.5万里面分1500元给钥匙方做业绩。

按照2016年，h市二手房均价7000元/平，单套平均户型90平，平均单套房总价约莫就是63万左右，那么平均成一套二手房，中介公司可以获得18900元的佣金，四舍五就算19000元，那么销售方按照50%的拆分比例，可以得9500元做业